Nederland
Nederland Hypotheek extra aflossen calculator
Elke maand een beetje extra aflossen op je hypotheek kan verrassend veel rente schelen en de lening jaren eerder aflossen.
Assumes a fixed rate and that overpayments shorten the term.
Deze rekenmachine laat precies zien hoeveel. Vul je restschuld in, de rente, de resterende jaren en het extra bedrag dat je aan elke betaling kunt toevoegen. Ze zet het gewone aflosschema naast het schema met extra aflossen en toont de twee dingen die tellen: hoeveel rente je in totaal bespaart en hoeveel eerder de hypotheek weg is. Zo weeg je extra aflossen af tegen het geld elders wegzetten.
Hoe het werkt
- Vul je restschuld, de rente en het aantal resterende jaren van de hypotheek in.
- Voeg het extra bedrag toe dat je elke maand bovenop de normale aflossing betaalt.
- Omdat de gewone maandlast gelijk blijft, gaat de hele extra aflossing rechtstreeks naar de schuld.
- Een lagere restschuld levert de maand erna minder rente op, dus de lening daalt sneller dan het extra bedrag alleen doet vermoeden.
- Het resultaat is de totaal bespaarde rente en het aantal maanden of jaren dat van de looptijd af gaat.
per maand: rente = restschuld x r/12; restschuld = restschuld + rente - (normale aflossing + extra)
Twee schema's lopen naast elkaar. Elke maand loopt over de restschuld rente op tegen de jaarrente gedeeld door twaalf, waarna de betaling de schuld verlaagt. In het schema met extra aflossen blijft de gewone aflossing gelijk, zodat het hele extra bedrag naar de schuld gaat. Een lagere restschuld levert de maand erna minder rente op, waardoor de lening sneller daalt dan het extra bedrag alleen. De besparing is het verschil in totale rente, en de verkorting is het verschil in maanden.
- r
- jaarrente als decimaal
- normale aflossing
- de geplande maandelijkse betaling
- extra
- het extra bedrag dat je elke maand betaalt
Richtpunten voor extra aflossen
| Gebruikelijke boetevrije aflossing | tot 10% per jaar | van de restschuld, bij veel vaste rentes |
| Waar de besparing het grootst is | de vroege jaren | als de restschuld het hoogst is |
| Boete op vervroegd aflossen | vaak 1 tot 5% | van het bedrag boven de grens |
| Eerst een buffer | 3 tot 6 maanden | aan uitgaven bereikbaar houden |
Uitgewerkt voorbeeld
Een restschuld van 200.000 tegen 5 procent met 25 jaar te gaan, met 200 extra per maand: de hypotheek is ongeveer vijf jaar eerder afgelost en bespaart een fors bedrag met vijf cijfers aan rente. Meer extra aflossen verkort de looptijd nog verder, waarbij de grootste winst valt te halen in de vroege, rentezware jaren.
Kernpunten
- Omdat de gewone maandlast gelijk blijft, verlaagt elke euro extra aflossen de schuld die je nog hebt.
- Een lagere restschuld krijgt de maand erna minder rente, dus extra aflossen versterkt zijn eigen voordeel.
- Vroeg in de looptijd aflossen bespaart meer dan hetzelfde bedrag laat, als er weinig rente over is.
- Geld dat in de hypotheek gaat, haal je er lastig weer uit, anders dan geld op een bereikbare spaarrekening.
Tips
- Controleer je jaarlijkse boetevrije aflosruimte voordat je besluit, want overschrijden kan een boete opleveren.
- Houd eerst een bereikbare buffer aan, want extra aflossen kun je niet makkelijk terugdraaien als het krap wordt.
- Vergelijk de hypotheekrente met wat spaargeld na belasting oplevert; los extra af als de hypotheekrente wint.
- Zet een vaste maandelijkse extra aflossing op in plaats van te wachten op een bedrag ineens, zodat de schuld eerder daalt.
Veelgestelde vragen
Is extra aflossen altijd de beste zet?+
Meestal wel, als je hypotheekrente hoger is dan wat je veilig op spaargeld verdient na belasting. Ga eerst na of je geldverstrekker extra aflossen toestaat en of een boete op vervroegd aflossen het voordeel opeet.
Zit er een grens aan extra aflossen?+
Bij veel hypotheken met vaste rente mag je tot 10 procent van de restschuld per jaar boetevrij aflossen. Boven die grens kan een boete op vervroegd aflossen gelden, dus lees je voorwaarden voordat je besluit.
Extra aflossen of een buffer aanhouden?+
Bouw eerst een spaarbuffer op. Geld dat je extra aflost, krijg je moeilijk snel terug, dus houd een paar maanden aan uitgaven bereikbaar voordat je extra in de lening steekt.
Waarom levert vroeg aflossen het meeste op?+
Rente wordt berekend over de restschuld, en die is aan het begin het hoogst. Vroeg verlagen haalt rente weg die anders over veel resterende jaren zou oplopen.
Things to watch
- Dit is algemene informatie, geen financieel advies.
- Veel vaste rentes begrenzen boetevrij aflossen, en een boete op vervroegd aflossen kan het voordeel uithollen.
- Het model gaat uit van een vaste rente en een kortere looptijd; een variabele rente zou de uitkomst veranderen.
Laatst bijgewerkt: 2026
Dit is een schatting voor algemene oriëntatie, geen financieel, fiscaal of juridisch advies. Cijfers kunnen veranderen en persoonlijke omstandigheden verschillen. Controleer altijd een officiële bron voordat je beslissingen neemt.
- Dit is algemene informatie, geen financieel advies.
- Gaat uit van een vaste rente en dat extra aflossen de looptijd verkort, niet de maandlast.
- Variabele rentes en boetes op vervroegd aflossen zitten er niet in.
Gemaakt en onderhouden door Vikas Dulgunde. Redactionele normen.