Sverige
Sverige Kalkylator för kostnader vid bostadsköp
Kontantinsatsen är sällan den enda summa som ska fram vid ett bostadsköp.
| Handpenning | SEK 206,000 |
| Stämpelskatt | SEK 103,000 |
| Notarie och juridik | SEK 30,900 |
| Kontantinsats som behövs | SEK 339,900 |
Den här kalkylatorn räknar ihop resten: överlåtelseskatt eller stämpelskatt, notarie- eller juristkostnader och eventuellt mäklararvode, och visar hur mycket kontanter köpet kräver totalt. Ange bostadens pris och din kontantinsats i procent, och se över avgiftssatserna, som startar på typiska nivåer för landet och går att ändra. Resultatet ger en realistisk bild av pengarna som behövs på tillträdesdagen, användbart när du budgeterar inför ett bud eller jämför den verkliga kostnaden mellan olika regioner.
Så fungerar det
- Fyll i bostadens pris och din kontantinsats som procent av det.
- Granska avgiftssatserna. De öppnar på typiska värden för landet, justera dem efter region, typ av köp och om du är förstagångsköpare.
- Varje procentbaserad avgift appliceras på bostadspriset och blir ett belopp i pengar.
- Köpkostnaderna summeras, och kontantinsatsen läggs ovanpå för att visa det totala kontantbehovet.
kontantbehov = kontantinsats + (överlåtelseskatt + juristkostnad + mäklararvode), var och en i procent av priset
Kontantinsatsen är din valda procent av bostadspriset. Varje köpkostnad, överlåtelseskatten eller stämpelskatten, notarie- eller juristkostnaden och eventuellt mäklararvode, beräknas som sin egen procent av priset och omvandlas till ett belopp. Kostnaderna summeras till avgifterna, och med kontantinsatsen ovanpå framträder hela det kontantbelopp som måste fram på tillträdesdagen.
- kontantinsats
- din del av priset som betalas kontant
- överlåtelseskatt
- stämpelskatt eller motsvarande vid ägarbyte
- juristkostnad
- notarie- eller juristarvode
Typiska svenska köpkostnader
| Stämpelskatt för lagfart | 1,5% av priset | plus 825 kr i expeditionsavgift, gäller fastighet, inte bostadsrätt |
| Pantbrev | 2% av nytt belopp | plus 375 kr i avgift, befintliga pantbrev följer med huset |
| Mäklararvode för köparen | normalt 0 | i Sverige betalar säljaren mäklaren |
| Lägsta kontantinsats | 15% | bolånetaket tillåter lån upp till 85 procent av värdet |
Räkneexempel
En bostad för 300 000 med 10 procents kontantinsats: enbart insatsen är 30 000. Ovanpå lägger verktyget överlåtelseskatten, juristkostnaderna och eventuellt arvode, så kontantbehovet på tillträdesdagen hamnar normalt klart över insatsen, ofta flera tusen mer beroende på lokala satser.
Viktiga fakta
- Kontantinsatsen blir ditt eget kapital i bostaden, men den måste ändå fram i kontanter på dagen.
- Överlåtelseskatten är den största rörliga posten och svänger totalen mer än jurist- och mäklarkostnader.
- De flesta köpkostnader är procent av priset, så de växer i takt med en dyrare bostad.
- I Sverige skiljer sig hus och bostadsrätt markant, bostadsrätten slipper både stämpelskatt och pantbrev.
Tips
- Ställ in satserna efter din region, typ av köp och förstagångsstatus innan du litar på totalen.
- Komplettera själv med lånets uppläggningsavgift, besiktning och flytt, schablonerna utelämnar dem.
- Håll en kontantreserv utöver beloppet som visas, någon kostnad dyker alltid upp efter tillträdet.
- Jämför kontantbehovet mellan hus och bostadsrätt, enbart stämpelskatt och pantbrev kan skilja tiotusentals kronor.
Kontantbehov vid 10% insats och 7,5% i avgifter
| Bostadspris | Kontantinsats | Köpkostnader | Totalt kontant |
|---|---|---|---|
| 200 000 | 20 000 | 15 000 | 35 000 |
| 300 000 | 30 000 | 22 500 | 52 500 |
| 400 000 | 40 000 | 30 000 | 70 000 |
| 500 000 | 50 000 | 37 500 | 87 500 |
Vanliga frågor
Varför beskrivs satserna bara som typiska?+
Skatter och avgifter vid bostadsköp skiljer sig inom de flesta länder, mellan regioner, mellan nyproduktion och begagnat och beroende på köparens situation. Standardvärdena är en rimlig mittpunkt, finjustera dem så att de stämmer med ditt köp.
Är kontantinsatsen verkligen en kostnad?+
Strikt taget inte, insatsen blir ditt eget kapital i bostaden snarare än förbrukade pengar. Men den måste ändå finnas i kontanter på tillträdesdagen, därför adderas den till köpkostnaderna här för att visa hela utlägget.
Vad gäller i Sverige?+
Vid husköp tillkommer stämpelskatt för lagfart på 1,5 procent av priset plus en expeditionsavgift på 825 kr, och nya pantbrev kostar 2 procent av beloppet plus 375 kr. Mäklaren betalas av säljaren, och vid köp av bostadsrätt utgår varken lagfart eller pantbrev.
Räknas lånekostnader och besiktning in?+
Bara om du lägger till dem själv. Standardposterna täcker överlåtelseskatt, juridik och mäklararvode. Uppläggningsavgifter för lån, besiktning och flytt varierar för mycket för schabloner, så komplettera med dem för en full budget.
Things to watch
- Kalkylen ger ett planeringsunderlag, inte finansiell rådgivning inför ditt bostadsköp.
- Satserna är typiska mittvärden som varierar med region och typ av köp, kontrollera exakta belopp innan du budgeterar.
- Endast engångskostnaderna vid köpet ingår, varken låneavgifter, besiktning eller det löpande ägandet.
Senast uppdaterad: 2026
Det här är en uppskattning som ger allmän vägledning, inte finansiell, skattemässig, juridisk eller medicinsk rådgivning. Belopp kan ändras och allas omständigheter ser olika ut. Stäm alltid av mot en officiell källa innan du fattar beslut.
- Underlaget är allmän information och inte finansiell rådgivning.
- Typiska schabloner som varierar med region och typ av köp, bekräfta exakta satser hos jurist, mäklare eller myndighet.
- Omfattar engångskostnaderna vid köpet, inte låneavgifter, besiktning eller löpande ägandekostnader.
Byggd och underhållen av Vikas Dulgunde. Redaktionella riktlinjer.